Inspeção predial: saiba como unir economia e segurança no processo

A inspeção predial tem o objetivo de avaliar as condições gerais de uma edificação ou de um conjunto de instalações. Ela analisa questões como: segurança, funcionalidade, conservação e condições técnicas. Visa garantir que as construções se mantenham em boas condições de uso por moradores, proprietários e/ou funcionários de uma residência ou empresa. 

O profissional que realiza a inspeção predial precisa, também, observar as possíveis alterações que forem realizadas na construção. Isso visa garantir que o local esteja seguro e com boas condições de uso. 

Ao final da avaliação, é emitido um laudo que descreve o que foi observado, bem como as manutenções que devem ser realizadas no local.

A inspeção predial é, portanto, uma atividade muito importante para garantir a segurança e a economia de recursos ligados a problemas na infraestrutura analisada. 

Siga a leitura para saber quais regras norteiam a inspeção predial e como realizá-la de maneira mais prática e segura com o uso da tecnologia! 

O que é inspeção predial?

Uma das principais responsabilidades dos síndicos – que é pouco conhecida das pessoas em geral – é contratar um engenheiro civil ou arquiteto para fazer a inspeção predial do edifício ou condomínio. 

Ainda, é importante que empresas e fábricas passem por esse tipo de procedimento.

Entendendo melhor o conceito

A inspeção predial é um procedimento  importante não só para avaliar o estado da obra no momento do seu registro, mas, principalmente, para diagnosticar possíveis problemas, minimizando ou evitando prejuízos. 

Além disso, é vital para garantir a segurança de quem frequenta a construção e seus arredores. 

Quanto mais cedo uma falha é encontrada, melhores os resultados de manutenção e menores os valores investidos em reformas e consertos.

Qual o  objetivo da inspeção predial? 

A inspeção é um processo que visa dar garantias para todas as partes envolvidas nas negociações. Tanto na venda quanto na locação de imóveis, é essencial avaliar a situação real do local. 

Pois é esta etapa que vai evitar conflitos entre o proprietário do imóvel, o comprador ou locador e até mesmo a imobiliária que realiza a mediação entre as duas partes. 

O que não pode faltar em um laudo técnico

Vários aspectos devem ser analisados durante a inspeção predial. Sendo assim, para fazer um laudo técnico, é importante focar nas exigências locais, uma vez que a legislação sobre inspeção predial varia de acordo com o  estado brasileiro.

Desde 21 de maio de 2020, está em vigor a Norma técnica ABNT NBR 16747, chamada “Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento”. Essa norma detalha como elaborar os relatórios de inspeção predial.

Vale ressaltar que as normas regulamentadoras padronizam métodos e regras. Elas são obrigatoriedades que as empresas devem seguir para garantir a segurança e a saúde dos empregados. E seu foco é prevenir acidentes de trabalho e a ocorrência de doenças.

O laudo de inspeção predial consiste em mais do que um simples relatório ou lista do que foi verificado. É um documento que segue diretriz técnica em observância às Normas Técnicas ABNT NBR 16747 e 13752 para ser elaborado.

Dessa forma, deve ser datado e assinado por profissional responsável, acompanhado do seu número de registro no Conselho de Profissionais, no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Como é feita a inspeção predial?

A inspeção predial é feita seguindo um checklist no qual são analisados todos os problemas que envolvem a construção. 

Por isso, são considerados desde os pequenos problemas, que não causam muitos prejuízos, até os grandes, que podem colocar a vida e segurança das pessoas em perigo. 

Quem deve fazer a inspeção?

O profissional capacitado para realizar a inspeção predial é o engenheiro, o arquiteto ou a empresa que presta serviços de conservação, desde que estejam registrados no CREA ou CAU, respectivamente. 

Assim, o resultado da vistoria é a elaboração e a entrega do laudo técnico. 

Quem arca com as despesas de reparo?

Em caso de necessidade de reparos, o profissional responsável deverá indicar o prazo para sua realização. O orçamento e a contratação dos reparos são de responsabilidade de quem solicitou o serviço. 

O responsável pelo imóvel inspecionado, que pode ser o síndico, o administrador ou o proprietário, deve informar à prefeitura quanto ao conteúdo do laudo técnico. 

Quais itens devem ser inspecionados? 

Durante a inspeção predial alguns itens devem ser checados. Portanto, para facilitar o trabalho, é possível usar um aplicativo de ordem de serviço que conta com funcionalidades como coleta de dados em tempo real e checklist inteligente de execução das atividades. 

Devem ser inspecionados todos os elementos que compõem a edificação, desde itens estruturais até complementares, como elevadores, eletrodomésticos e até a acessibilidade. 

Veja alguns dos tópicos que devem fazer parte do checklist de inspeção predial:

• Elementos estruturais aparentes;
• Sistemas de vedação (externos e internos);
• Sistemas de revestimentos, incluindo as fachadas;
• Sistemas de esquadrias;
• Sistemas de impermeabilização;
• Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água quente, gás, esgoto sanitário, águas pluviais, caixas de gordura, reuso de água e esgoto etc);
• Sistemas de instalação elétrica;
• Geradores;
• Elevadores;
• Motores, bombas e equipamentos eletromecânicos;
• Alarmes e sistemas de segurança;
• Sistemas de ar condicionado;
• Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas;
• Sistema de combate a incêndio;
• Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas etc);
• Acessibilidade.

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Por que realizar uma inspeção predial?

O principal ponto que justifica a realização da inspeção predial é a prevenção de acidentes e de problemas graves com a estrutura. Eles podem causar danos à vida e ao patrimônio.

Além disso, a inspeção é importante para que sejam identificados os reparos necessários na edificação, para a execução do planejamento de consertos, com priorização por nível de risco. Ela possui relevância também na parte financeira. 

Ao ser comunicado do que precisa ser corrigido, os responsáveis pelo local poderão se organizar para fazer uma manutenção corretiva planejada, levantando recursos com mais tempo. Assim, é importante o seguimento à legislação porque edificações que não passam por este procedimento estão sujeitas a multas e interdições.

Quais documentos são necessários?

Conforme já mencionado, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) regula a realização da inspeção predial a partir de suas normas.

É importante lembrar que a ABNT não tem força de lei. Cada estado ou município edita suas próprias leis e regras para este tipo de vistoria.

O profissional que irá realizar a inspeção predial deverá solicitar ao administrador do imóvel uma série de documentos, mas os principais estão listados na NBR 16.747. Os documentos são:

• Memorial descritivo e plantas baixas da edificação;
• Projeto executivo e de fundações, contenção, cortinas e arrimos;
• Projeto de instalações hidráulicas, sanitárias, de gás e elétricas;
• Relatório de sondagem do terreno;
• Alvará de construção;
• Manuais de instrução dos equipamentos instalados;
• Habite-se e/ou alvará de funcionamento (inclusive do Corpo de Bombeiros);
• Relatórios de inspeção de elevadores;
• Licenciamento ambiental;
• Regimento interno e convenção do condomínio;
• Relatórios de análise de água, de manutenção e limpeza de caixas d’água;
• Licenças para Estações de Tratamento de Esgoto (ETEs);
• Histórico de manutenção de equipamentos;
• Documentos de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Esses documentos costumam ser entregues pela construtora ao proprietário do imóvel. Eles devem ser arquivados para consulta na inspeção predial, e em demais procedimentos de manutenção preventiva e corretiva. 

Inspeção vs Vistoria

Inspeção predial e vistoria são atividades diferentes, apesar de estarem relacionadas. A inspeção é um tipo de vistoria, que inclui a avaliação dos sistemas, dos elementos e dos equipamentos de uma edificação. 

No caso das vistorias, existem diferentes tipos além da que verifica a situação predial. Por exemplo: vistoria cautelar de vizinhança, vistoria de entrega e recebimento da obra e vistoria para locação e venda.

Como a tecnologia auxilia na inspeção predial?

A inspeção predial é mais uma das atividades que se beneficiam com o bom uso da tecnologia. A construtech, por exemplo, é o termo usado para se referir a startups voltadas especificamente à área da construção civil. 

A ideia por trás das construtechs é resolver problemas, agilizar processos e melhorar a qualidade dos serviços, tornando as empresas aptas a competir no mercado cada vez mais tecnológico.

Isso significa que existem soluções para todos: seja para o pessoal que trabalha diretamente na obra, seja para a equipe do escritório, seja para quem precisa realizar a inspeção predial.

Com as ferramentas certas para uma estratégia eficiente, é possível tornar a equipe mais produtiva, reduzir custos e entregar um serviço de maior qualidade. 

Considerações sobre a inspeção predial

A realização de uma inspeção predial eficiente é vital para garantir a boa manutenção dos imóveis. Ela serve, principalmente, para resguardar a integridade física dos usuários dos espaços vistoriados.

Com a inspeção também é possível economizar recursos, programando manutenções antes que os problemas identificados se tornem maiores. Para realizá-la, é importante seguir as normas da ABNT e as legislações locais sobre o tema.

Com o aplicativo para gestão de equipes desenvolvido pela uMov.me é possível realizar uma série de tarefas que facilitam a inspeção predial. 

A ferramenta oferece, entre outras funções, a integração do aplicativo com a câmera do celular, a realização de checklists digitalizados e o acesso à documentação. E em caso de falta de conectividade ele permite acesso offline para que o trabalho não se perca.

Com a uMov.me a inspeção predial do seu negócio se torna mais rápida, barata e segura, sem perder a qualidade!

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